Fédération nationale de l'immobilier

L'administrateur de biens

L'administrateur de biens est chargé de la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces...) pour le compte de propriétaires qui souhaitent déléguer cette tâche à un professionnel de l'immobilier.

Le rôle de l'administrateur de biens

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes.

Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients.
A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Les missions de l'administrateur de biens

- Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements ou locaux aux locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des professions libérales.

- Il doit veiller à la conformité des logements loués aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).

- L'administrateur de biens doit être solidement formé pour faire face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.

- Il apporte aux propriétaires sécurité juridique, expertise, gain de temps et sécurité financière, notamment en proposant des solutions d'assurances contre les risques d'impayés et de dégradations locatives.

- Comme l’agent immobilier, l’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi du 2/07/70 qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière »., ainsi qu'une garantie financière et une assurance RCP.

 


L’administrateur est rémunéré pour les missions de gestion qui lui sont confiées par son mandant. Le montant de ses honoraires est libre et déterminé par le mandat de gestion qui le lie à son propriétaire.

Il est souvent calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.


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