Une expertise : qu'est ce que c'est ?
Pourquoi et quand faire appel à un expert ?

Pourquoi et quand faire appel à un expert ?

Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?

L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont la fonction est d'estimer la valeur d'un bien immobilier en toute impartialité et avec le plus de précisions possible.
La charte, signée par 14 associations d'experts immobiliers, précise les conditions d'exercice de la profession et comporte un guide méthodologique pour l'évaluation immobilière ainsi que des principes déontologiques.

Quand intervient-il ?

Cette profession est en constante progression car il est de plus en plus courant de faire appel à un expert immobilier quand on veut acheter ou vendre un bien, mais aussi pour une évaluation en cas de mariage, divorce ou succession. De même, la valeur locative ou commerciale d'un immeuble est également très importante à connaître en vue de l'établissement d'un bail commercial ou d'un bail professionnel par exemple.
Parfois, un expert immobilier peut être appelé par les services de Justice pour mettre ses compétences à son service : ils deviennent ainsi des experts agréés. Tout le monde peut faire appel à un expert immobilier. Les banques et les établissements de crédit tout d'abord ont besoin de connaître la valeur exacte du bien pour accorder un prêt lors de l'achat d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un terrain, etc. ; les notaires également dans le cas de succession, de vente viagère ; les avocats pour les divorces et les liquidations de communauté de biens ; le simple particulier pour l'achat de sa maison ou de son appartement en propre ou en copropriété ; le commerçant pour l'évaluation d'un fonds de commerce ; les collectivités pour leur droit de préemption ; l'administration fiscale pour l'évaluation d'un patrimoine, de l'ISF, etc...

Comment procède-t-il ? 

Pour procéder à une estimation, l'expert immobilier tient compte des règles d'urbanisme et de copropriété. Tout doit être pris en compte : les servitudes, la qualité de la construction et son âge, les prix du secteur, la rentabilité du bien, le contrôle de la superficie...
Tous ces renseignements sont collectés par ses soins après consultation de différents documents (cadastre, titres de propriétés, règlements et textes administratifs...). Ce professionnel peut également être très utile pour déceler des vices cachés (termites, amiante, plomb, pollution...) ou pour vous informer d'un projet d'urbanisme à plus ou moins long terme dans le secteur de l'immeuble (projet d'autoroute par exemple), ce qui pourrait avoir des conséquences sur sa valeur, à la hausse ou à la baisse.
Pour exercer, tout expert doit faire garantir sa responsabilité civile d'exploitation et civile professionnelle, par une compagnie d'assurance car la loi prévoit que sa responsabilité est fixée à 30 ans.