FNAIM Lorraine : L'expert - FNAIM Lorraine - Page 6 immobilier nancy , immobilier epinal , immobilier bar le duc , immobilier toul , immobilier luneville , immobilier st die des vosges Portail Fnaim Lorraine immobilier Lorraine Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle - Appartement, Bastide, Bergerie, Bureaux, Cession de bail, Chateau, Corps de ferme, Demeure de Prestige, Domaine agricole, Domaine forestier, Domaine viticole, Entrepôt / Local industriel, Entreprise, Etang, Fonds de commerce, Grange, Hameau, Hotel particulier, Immeuble, Local commercial, Local d'activité, Loft, Longère, Maison, Maison de village, Manoir, Moulin, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Terrain de loisirs, Villa, - Lorraine Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle - Le portail www.fnaimlorraine.com regroupe les biens immobiliers des agences immobilières FNAIM de l'immobilier en Lorraine. Plus de 40000 annonces immobilières en Lorraine : maisons, appartements, terrains, locaux industriels ou commerciaux, tant à l'achat qu'à la location.

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L'expert

L'expert immobilier FNAIM intervient pour déterminer la valeur vénale et/ou locative pour les vente, location, donation, partage, succession, apport d'actif, plus-value, ISF ou arbitrage, par exemple. Il évalue en toute impartialité et avec précision en fonction des composantes juridiques, fiscales, techniques et de l'urbanisme du ou de l'ensemble de biens à évaluer.


Bien que l'activité d'expert immobilier ne soit pas une activité réglementée, l'expert FNAIM a reçu l'agrément de ses pairs pour l'exercice de son activité, grâce à son expérience, sa compétence et sa capacité à évaluer de facon indépendante et impartiale.

L'expert a pour mission d’estimer la valeur d'un bien immobilier, quel qu'il soit, sur un marché déterminéi à une date précise. Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie par un professionnel indépendant, impartial et respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu.

Les demandeurs d'une expertise peuvent être le propriétaire du bien lui-même, lorsqu'il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi des tiers ou intervenants « extérieurs » dans un cadre judiciaire ou amiable : juges, arbitres, services fiscaux, notaires, assureurs, gestionnaires de patrimoine, administrateurs de biens ou syndics.

Le juge et les services fiscaux peuvent souhaiter connaître la valeur d'un bien dans le cadre d'un contentieux, le notaire dans celui d'une succession ou d'un partage et l'agent immobilier dans celui d'une vente. L'expert peut également intervenir pour assureur dans le cadre d'un contrat d'assurance ou un comptable pour la valorisation d'un ou plusieurs actifs d'une entreprise.

La valeur vénale ou locative s'estime en tenant compte de critères multiples: superficie, architecture, matériaux, état général, emplacement, situation et environnement, risques, diagnostics techniques du biens, état du marché, importance de la demande et de l'offre etc ...

La valeur est estimée à un moment donné et peut être amenée à être revue à la hausse ou à la baisse .

Une expertise met en jeu des sommes importantes, des milliers, parfois des millions d'euros, repose sur la confiance et l'intégrité. Son importance peut être considérable. Il est  nécessaire que l'expertise soit réalisée par des professionnels reconnus et expérimentés tels que les experts FNAIM